{"id":10212,"date":"2024-02-28T13:32:36","date_gmt":"2024-02-28T12:32:36","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/?p=10212"},"modified":"2024-02-28T13:32:38","modified_gmt":"2024-02-28T12:32:38","slug":"venta-de-una-misma-cosa-a-dos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/en\/blog\/venta-de-una-misma-cosa-a-dos\/","title":{"rendered":"La venta de una misma cosa a dos personas o la doble venta, \u00bfqu\u00e9 pasa ahora?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Presentacion-16_9-1920x1080-px-2-1024x576.jpeg\" alt=\"venta de una misma cosa a dos personas\" class=\"wp-image-10213\" srcset=\"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Presentacion-16_9-1920x1080-px-2-980x551.jpeg 980w, https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Presentacion-16_9-1920x1080-px-2-480x270.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>La venta de una misma cosa  a dos personas o la doble venta<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#introduccion-la-venta-de-una-misma-cosa-a-dos-personas-o-la-llamada-doble-venta\">Introducci\u00f3n: La venta de una misma cosa a dos personas o la llamada doble venta<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#reglas-para-la-resolucion-del-conflicto\">Reglas para la Resoluci\u00f3n del Conflicto<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#para-bienes-muebles\">Para Bienes Muebles<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#la-perfeccion-del-contrato\">La perfecci\u00f3n del contrato<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#la-consumacion-del-contrato\">La consumaci\u00f3n del contrato<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#para-bienes-inmuebles\">Para Bienes Inmuebles<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#analisis-del-articulo-1473\">An\u00e1lisis del art\u00edculo 1473<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#interpretacion-jurisprudencial\">Interpretaci\u00f3n jurisprudencial<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#la-importancia-de-la-inscripcion-en-el-registro-de-la-propiedad\">La importancia de la Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#conclusion\">Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"introduccion-la-venta-de-una-misma-cosa-a-dos-personas-o-la-llamada-doble-venta\">Introducci\u00f3n: La venta de una misma cosa a dos personas o la llamada doble venta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situaci\u00f3n en la que se produce la venta de una misma cosa a dos compradores distintos plantea un escenario legal complejo que debe ser abordado seg\u00fan las disposiciones del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol. El <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1473\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 1473<\/a> de dicho c\u00f3digo establece las reglas para resolver este conflicto, otorgando prioridad en la adquisici\u00f3n de la propiedad a aquel que primero haya tomado posesi\u00f3n de la cosa con buena fe, en el caso de bienes muebles. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, en el caso de bienes inmuebles, la propiedad pertenece al comprador que primero haya inscrito la finca en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, el art\u00edculo 1473 del C\u00f3digo Civil establece lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\"Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferir\u00e1 a la persona que primeramente haya tomado posesi\u00f3n de ella con buena fe si fuere mueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si fuere inmueble, la propiedad pertenecer\u00e1 al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando no haya inscripci\u00f3n, pertenecer\u00e1 la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesi\u00f3n y, faltando \u00e9sta, a quien presente t\u00edtulo de fecha m\u00e1s antigua, siempre que haya buena fe.\"<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reglas-para-la-resolucion-del-conflicto\"><strong>Reglas para la Resoluci\u00f3n del Conflicto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"para-bienes-muebles\"><strong>Para Bienes Muebles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de bienes muebles, el art\u00edculo 1473.1 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol establece que la propiedad se transfiere al comprador que primero haya tomado posesi\u00f3n de la cosa con buena fe. Esta disposici\u00f3n prioriza la posesi\u00f3n efectiva y la buena fe del comprador como criterios determinantes para la adquisici\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que tener en cuenta que cuando un vendedor vende la misma cosa a distintos compradores, por supuesto que ambas transacciones no pueden llevarse a cabo simult\u00e1neamente, lo que plantea la necesidad de determinar la prioridad temporal para resolver este dilema. Sin embargo, nuestro sistema legal divide el proceso de compraventa en dos etapas distintas:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-perfeccion-del-contrato\">La perfecci\u00f3n del contrato<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">en esta etapa es donde surgen las obligaciones para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-consumacion-del-contrato\">La consumaci\u00f3n del contrato<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta etapa es la que implica la entrega del bien y el pago del precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, la prioridad absoluta s\u00f3lo puede ser reclamada por el primer comprador, no s\u00f3lo en el momento de la perfecci\u00f3n del contrato, sino incluso en el momento de su consumaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, hay que tener en cuenta que la aceptaci\u00f3n de formas simb\u00f3licas o ficticias de entrega complica a\u00fan m\u00e1s el asunto al permitir una entrega efectiva o material despu\u00e9s de una entrega simb\u00f3lica. Adem\u00e1s, debemos tener en cuenta el diferente r\u00e9gimen de entrega para bienes muebles e inmuebles, lo que agrega una capa adicional de complejidad a esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como hemos mencionado anteriormente, el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol requiere que se realice la tradici\u00f3n o entrega del bien para que el comprador adquiera la propiedad (art\u00edculos 609 y 1095). La cosa no se considera entregada hasta que est\u00e9 bajo el poder y posesi\u00f3n del comprador. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de que un bien sea enajenado y entregado a un segundo comprador despu\u00e9s de ser vendido a un primero, este \u00faltimo s\u00f3lo puede reclamar al vendedor por incumplimiento de una obligaci\u00f3n de naturaleza personal (art\u00edculo 1101). No puede ejercer la acci\u00f3n reivindicatoria contra el segundo comprador porque a\u00fan no ha adquirido el derecho real.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como hemos dicho, la propiedad se transfiere a quien primero tome posesi\u00f3n de buena fe del bien (art\u00edculo 1473.1).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"para-bienes-inmuebles\"><strong>Para Bienes Inmuebles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de bienes inmuebles, hay que distinguir seg\u00fan<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"analisis-del-articulo-1473\">An\u00e1lisis del art\u00edculo 1473<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que se haya procedido o no a la inscripci\u00f3n de la finca en el Registro de la Propiedad. Seg\u00fan el segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo mencionado \"la propiedad pertenecer\u00e1 al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro\". Si la inscripci\u00f3n no se ha practicado, el tercer p\u00e1rrafo a\u00f1ade que la propiedad pertenecer\u00e1 \"a quien de buena fe sea primero en la posesi\u00f3n; y, faltando la posesi\u00f3n, a quien presente t\u00edtulo de fecha m\u00e1s antigua, siempre que haya buena fe\". <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a la posesi\u00f3n de este p\u00e1rrafo, puede concebirse como efectiva posesi\u00f3n real o de hecho, en el sentido de que se excluye que se confunda la posesi\u00f3n de que habla el art. 1473 con el concepto de posesi\u00f3n resultante de alguna forma de tradici\u00f3n ficticia. En este sentido, la tradici\u00f3n instrumental del art. 1462 Cc s\u00f3lo puede tener eficacia a base de la inscripci\u00f3n de la escritura\u00a0en\u00a0el\u00a0Registro.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"interpretacion-jurisprudencial\">Interpretaci\u00f3n jurisprudencial<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La jurisprudencia espa\u00f1ola ha aclarado la aplicabilidad de los art\u00edculos pertinentes del C\u00f3digo Civil y la Ley Hipotecaria en casos de doble venta. La Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 5 de Marzo de 2007 confirma la aplicabilidad del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria a la doble venta, sin requerir coetaneidad cronol\u00f3gica entre la primera y la segunda venta. Esto significa que el comprador puede estar protegido por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria si adquiri\u00f3 de un titular registral, o por el art\u00edculo 32 si adquiri\u00f3 de un titular extraregistral.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-importancia-de-la-inscripcion-en-el-registro-de-la-propiedad\"><strong>La importancia de la Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad juega un papel fundamental en la determinaci\u00f3n de la propiedad de un bien inmueble. Seg\u00fan la jurisprudencia y la legislaci\u00f3n vigente, la inscripci\u00f3n convierte al titular registral en un \"verus dominus\", garantizando as\u00ed la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico y protegiendo al adquirente del titular inscrito de adquirir de un \"non domino\".<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La venta de una misma cosa a dos personas plantea desaf\u00edos legales significativos que deben ser resueltos de acuerdo con las disposiciones del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol y la jurisprudencia aplicable. Es fundamental entender las reglas y criterios establecidos para determinar la propiedad en casos de doble venta, especialmente en lo que respecta a la posesi\u00f3n, la buena fe y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, en caso de duda, en <a href=\"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Abogados Camino de Sirga<\/a> estaremos encantados de ayudarte. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introducci\u00f3n: La venta de una misma cosa a dos personas o la llamada doble venta La situaci\u00f3n en la que se produce la venta de una misma cosa a dos compradores distintos plantea un escenario legal complejo que debe ser abordado seg\u00fan las disposiciones del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol. 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