{"id":10155,"date":"2024-01-25T17:49:03","date_gmt":"2024-01-25T16:49:03","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/?p=10155"},"modified":"2024-01-25T17:50:07","modified_gmt":"2024-01-25T16:50:07","slug":"la-division-de-la-cosa-comun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/en\/blog\/la-division-de-la-cosa-comun\/","title":{"rendered":"Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan: la formaci\u00f3n de lotes"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Presentacion-16_9-1920x1080-px-5-1-1024x576.jpeg\" alt=\"divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan\" class=\"wp-image-10158\" srcset=\"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Presentacion-16_9-1920x1080-px-5-1-980x551.jpeg 980w, https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Presentacion-16_9-1920x1080-px-5-1-480x270.jpeg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan: la formaci\u00f3n de lotes<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#que-es-la-comunidad-de-bienes\">Q\u00daE ES LA COMUNIDAD DE BIENES<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#division-de-la-cosa-comun\">DIVISI\u00d3N DE LA COSA COM\u00daN<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#disolucion-del-condominio-por-venta-en-publica-subasta\">Disoluci\u00f3n del Condominio por Venta en P\u00fablica Subasta<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#formacion-de-lotes-como-alternativa-para-extinguir-el-proindiviso\">Formaci\u00f3n de Lotes como Alternativa para Extinguir el Proindiviso<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#formas-para-proceder-a-la-extincion-de-la-comunidad\">Formas para proceder a la Extinci\u00f3n de la Comunidad<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#adjudicacion-a-uno-de-los-copropietarios\">Adjudicaci\u00f3n a uno de los copropietarios: <\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#venta-del-bien-a-un-tercero\">Venta del bien a un tercero: <\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#division-del-bien\">Divisi\u00f3n del bien: <\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#accion-judicial-de-division-de-cosa-comun\">Acci\u00f3n judicial de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan: <\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#que-sucede-con-la-comunidad-hereditaria\">\u00bfQu\u00e9 sucede con la Comunidad Hereditaria?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#conclusiones\">Conclusiones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-es-la-comunidad-de-bienes\">Q\u00daE ES LA COMUNIDAD DE BIENES<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Vacatio\/v0-cc.l2t3.html#:~:text=Art%C3%ADculo%20392.,las%20prescripciones%20de%20este%20t%C3%ADtulo.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 392 del C\u00f3digo Civil<\/a> establece que tiene lugar la comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1mbito legal, cuando m\u00faltiples propietarios comparten la titularidad de un bien en proporciones indivisas, se configura lo que se conoce como proindiviso. Esta situaci\u00f3n puede presentarse en diversas circunstancias, como ocurre en el caso de herencias o copropiedades. Es fundamental comprender los mecanismos legales para la disoluci\u00f3n de este condominio y la posible formaci\u00f3n de lotes como medio para extinguir esta forma de propiedad compartida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"division-de-la-cosa-comun\">DIVISI\u00d3N DE LA COSA COM\u00daN<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando hay un conjunto de bienes cuya titularidad corresponde a varias personas, de tal manera que cada uno de los copropietarios tiene una parte no dividida en cada uno de los bienes (denominada como comunidad romana), el acuerdo para que se creen lotes y, por ende, se proceda a la divisi\u00f3n de la propiedad com\u00fan est\u00e1 condicionado al consentimiento de todos los cotitulares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es suficiente que alguno de los copropietarios solicite en el proceso judicial de divisi\u00f3n de la propiedad com\u00fan la venta de los bienes en una subasta p\u00fablica para que as\u00ed se lleve a cabo, por lo tanto, la creaci\u00f3n de lotes como m\u00e9todo para poner fin a la propiedad no dividida no es v\u00e1lida de ejercitarse dicha opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"disolucion-del-condominio-por-venta-en-publica-subasta\"><strong>Disoluci\u00f3n del Condominio por Venta en P\u00fablica Subasta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan lo establecido en el <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l2t3.html#a404\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 404 del C\u00f3digo Civil<\/a>, cuando los condue\u00f1os no logran llegar a un acuerdo sobre la divisi\u00f3n de un bien esencialmente indivisible, se procede a su venta en p\u00fablica subasta, distribuyendo posteriormente el precio obtenido entre los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta disposici\u00f3n legal ha sido ratificada por diversas sentencias judiciales, como la del Tribunal Supremo de fecha 11.12.2018, que establece claramente que la falta de consenso entre los comuneros para dividir un bien de condominio conduce, necesariamente, a su venta en p\u00fablica subasta como m\u00e9todo de disoluci\u00f3n del condominio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"formacion-de-lotes-como-alternativa-para-extinguir-el-proindiviso\"><strong>Formaci\u00f3n de Lotes como Alternativa para Extinguir el Proindiviso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formaci\u00f3n de lotes se presenta como una posible soluci\u00f3n para extinguir el proindiviso cuando todos los copropietarios est\u00e1n de acuerdo en esta modalidad de divisi\u00f3n. Sin embargo, es importante destacar que, ante la falta de consenso, la venta en p\u00fablica subasta prevalece como el mecanismo legalmente establecido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ejemplo claro de esta situaci\u00f3n es cuando varios herederos poseen bienes en proindiviso tras la partici\u00f3n de una herencia. Si uno de los copropietarios solicita la divisi\u00f3n mediante la formaci\u00f3n de lotes y los dem\u00e1s no est\u00e1n de acuerdo, la ley establece que la venta en p\u00fablica subasta es el procedimiento adecuado para la disoluci\u00f3n del condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el supuesto en que, por ejemplo, existan cinco familiares a quienes pertenecen diversos inmuebles y terrenos en copropiedad, donde cada uno de ellos tiene el 20% de propiedad sobre cada uno de los bienes hereditarios. Si uno de los cotitulares no desea continuar en copropiedad con los dem\u00e1s familiares, podr\u00e1 solicitar a trav\u00e9s de un proceso judicial de divisi\u00f3n de bienes comunes la terminaci\u00f3n del condominio de todos los bienes, proponiendo la creaci\u00f3n de cinco lotes de valor similar para ser asignados a cada uno de los coprietarios. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, si alguno de los otros cpropietarios no est\u00e1 de acuerdo con la creaci\u00f3n de lotes como m\u00e9todo de dividir los bienes comunes y solicita la venta de todos los bienes en una subasta p\u00fablica, este procedimiento deber\u00e1 llevarse a cabo de esa manera en el proceso judicial. De esta forma, la \u00fanica forma de disolver el condominio de todos los bienes mediante la creaci\u00f3n de lotes ser\u00e1 si todos los copropietarios lo aceptan como medio para extinguir el condominio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"formas-para-proceder-a-la-extincion-de-la-comunidad\"><strong>Formas para proceder a la Extinci\u00f3n de la Comunidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen varias acciones legales que pueden emprenderse para la extinci\u00f3n del proindiviso:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"adjudicacion-a-uno-de-los-copropietarios\"><strong>Adjudicaci\u00f3n a uno de los copropietarios:<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si existe acuerdo entre los comuneros, uno de ellos puede quedarse con el bien en su totalidad, compensando econ\u00f3micamente al resto seg\u00fan su participaci\u00f3n en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"venta-del-bien-a-un-tercero\"><strong>Venta del bien a un tercero:<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos los copropietarios pueden acordar vender el bien a un tercero y repartirse el precio de acuerdo a su participaci\u00f3n en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"division-del-bien\"><strong>Divisi\u00f3n del bien:<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si es posible, el bien puede dividirse en partes equivalentes, adjudic\u00e1ndose cada una a un copropietario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"accion-judicial-de-division-de-cosa-comun\"><strong>Acci\u00f3n judicial de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan:<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de falta de acuerdo, como hemos visto, cualquier copropietario puede iniciar una acci\u00f3n judicial para que el juez ordene la venta en p\u00fablica subasta y el reparto del precio obtenido entre los comuneros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-sucede-con-la-comunidad-hereditaria\"><strong>\u00bfQu\u00e9 sucede con la Comunidad Hereditaria?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el supuesto de tratarse de una Comunidad hereditaria, cuando esta todav\u00eda no haya sido dividida y cada heredero posea una parte no dividida de todos los bienes de la herencia sin especificar su porcentaje en cada bien (comunidad germ\u00e1nica), es posible disolver la futura copropiedad mediante un procedimiento de divisi\u00f3n de herencia. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este procedimiento se designar\u00eda a un contador partidor para evaluar los bienes y, en la medida de lo posible, crear lotes equilibrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l3t3.html#a1061\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 1061 del C\u00f3digo Civil<\/a> establece que en la divisi\u00f3n de la herencia se debe buscar la igualdad en la medida de lo posible, ya sea creando lotes o asignando a cada coheredero bienes de naturaleza, calidad o especie similares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la herencia se divide entre los coherederos y estos adquieren los bienes en copropiedad, ya no es posible extinguir la copropiedad mediante la creaci\u00f3n de lotes a menos que todos los coherederos lo acepten. Basta con que uno solo solicite una subasta para que esta sea la forma de llevar a cabo la divisi\u00f3n de los bienes comunes<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusiones\"><strong>Conclusiones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La extinci\u00f3n del proindiviso requiere un entendimiento claro de las opciones legales disponibles y de los requisitos para su aplicaci\u00f3n. Si bien la formaci\u00f3n de lotes puede ser una alternativa viable en ciertos casos, es fundamental respetar las disposiciones legales y el consenso entre los copropietarios para evitar conflictos y garantizar una disoluci\u00f3n adecuada del condominio. Si necesitas cualquier tipo de asesoramiento, no dudes en ponerte en <a href=\"https:\/\/abogadoscaminodesirga.com\/en\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto <\/a>con nosotros. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Q\u00daE ES LA COMUNIDAD DE BIENES El art\u00edculo 392 del C\u00f3digo Civil establece que tiene lugar la comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. 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